图1：南宁城市综合指数走势图

数据来源：中国房地产指数系统（CREIS）宝资通联行

10月南宁指数均呈环比上升态势，但上升幅度较小。城市综合指数939点，环比上升了5点，增长率为0.53％，较9月份小幅上升，
住宅指数738点，环比上升4点，增长率0.54％；Hedonic指数500点，环比上升1点，增长率0.2％；写字楼指数1144点，环比
上升1点，增长率0.09％，商铺指数环比上升18点，增长率0.84％。

10月商品住宅交易行情

10月份南宁市新建住宅成交量环比大幅下降

随着单位集资房、保障性住房成交备案接近尾声，10月商品住宅交易总量出现大幅下降，成交套数较去年同期下降50.09%，成交
面积较去年同期下降51.64%，值得注意的是，“金九”旺季交易量出现同比大幅度回落，而在10月下旬，中央和地方的房产新政
及相关规定陆续出台，如农业银行、光大银行、建设银行、招商银行、交通银行等各大银行针对首次购房提出的优惠政策，但交易量
仍跌至全年最低点，如要市场认可还需一定时间。

图2：2008年10月新建住宅交易情况

	套数（套）	环比	面积 （万平方米）	环比
新建住宅 成交情况	1944	-44.65％	20.54	-40.56％

成交套数与去年同期相比下降50.09%，成交面积同比下降51.64%。本月保障性住房、集资房的成交大幅走低，直接导致了成交
量的大起大落，但市场总体反应偏于冷淡，商品房交易继续低迷。

1．供应分析

住宅供应量环比略有下降

10月单位商品住宅预售面积49.39万平方米，环比下降幅度0.97%，本月并无单位集资房供应，住宅供应量相对平稳。

图3：2008年各月份商品住宅预售面积对比

数据来源：中国房地产指数系统（CREIS） 宝资通联行

南宁市青秀区供应量依旧处于第一位

10月份，青秀区商品住宅预售面积达26.37万平方米，继续领跑各区并以53.39%的占比成为南宁楼市供应量的主角。江南区预售
面积11.49万平方米位列第二，占总供应量的23.26%；位列第三的是西乡塘，9.17万平方米，占总供应量的18.57%；兴宁区预售
面积2.36万平方米位列第四。良庆区该月无新增预售住宅。

图4：2008年10月份各城区商品住宅预售情况对比

数据来源：中国房地产指数系统（CREIS） 宝资通联行

2．成交分析

商品住宅销售面积环比上升。

10月份，全市商品住宅成交面积20.54万平方米，环比下降40.56%，同比下降54.64%，占到供应量的41.58％，较9月份占比略
有所下降，销售面积占到供应量的比率趋于平稳，但供需差距依然存在，且差距悬殊，进一步加剧了未来房地产市场的销售压力。

图5：2008年各月份商品住宅成交面积对比

数据来源：中国房地产指数系统（CREIS） 宝资通联行

南宁市青秀区商品住宅成交量仍位居第一

10月份，青秀区成交量最多，9.81万平方米，占全市成交量的47.8%。接下来是江南区，成交量3.46万平方米，占全市成交量的16.86％。值得注意的是良庆区在本月拥有不俗表现，成交面积为2.35万平米，环比上升189%，成为本月唯一呈上升趋势的片区，
单一楼盘的热销功不可没。

图6：2008年10月份各城区商品住宅成交情况对比

数据来源：中国房地产指数系统（CREIS） 宝资通联行

3．成交价格分析

南宁市商品住宅总均价小幅上升

10月份，南宁市商品住宅成交均价比9月份上升了17.14个百分点，上月单位集资房成交量所占比率过大，从而使得总体均价被大幅
拉低，随着单位集资房交易走向尾声，各区域均价亦回到正常水平，其中集资房的集中地青秀区较上月上涨了413元/平方米，兴宁区
更是摆脱了经济适用房的影响较上月上涨了1600元/平方米，集资房及经济适用房的走低造成均价波动变化的表象。

图7：2008年9、10月份各城区商品住宅成交均价对比

数据来源：中国房地产指数系统（CREIS） 宝资通联行

1-9月南宁房地产开发经营分析

房地产开发投资增速有所增长，但增长速度自08年1月以来逐月趋缓，商品房销售额增长率持续下滑。

08年1-9月，全市完成房地产开发投135.32亿元，同比增加6.69%。投资增长率较上月下降7.12%，1-9月，商品房销售额
130.85亿元，同比减少2.86%。商品房销售额于本月再次出现负增长，增长率发展趋势继续下探。

图8：房地产开发投资额与商品房销售额

数据来源：中国房地产指数系统（CREIS） 宝资通联行

注：七期前07年的房地产开发投资额引用的是全社会固定资产投资额的数据，从第七期开始采用房地产开发投资额。

竣工面积同比大幅增加，增长幅度为38.28%；商品房销售面积同比下降幅度稍大。增长幅度为-19.8%。

1-9月竣工面积为246.06万平方米，同比上升38.28%；

1-9月，销售面积332.78万平方米，同比下降19.8%。

图9：商品房竣工面积与销售面积

数据来源：中国房地产指数系统（CREIS） 宝资通联行

注：出于统计局统计口径类别归类及整体性考虑，七期前07年竣工与销售面积采用的是“房屋”口径，从第七期开始竣工与销售面积
全部采用“商品房”口径。

商品房施工面积同比增加12.27％，增长趋势趋向平稳，缓慢

1-9月，商品房施工面积2069.08万平方米，有可能进一步加大商品房经营在未来的压力。

1-9月的商品房施工面积同比增加12.27％，进入5月后，商品房施工面积增长幅度不大，并逐月持续小幅增加，增长趋势变化趋向
平稳，缓慢。

图10：商品房施工面积

数据来源：中国房地产指数系统（CREIS） 宝资通联行

注：出于统计局统计口径类别归类及整体性考虑，七期前07年商品房施工面积采用的是“房屋”口径，从第七期开始期商品房施工
面积全部采用“商品房”口径。

商品房施工面积同比增加12.27％，增长趋势趋

表：2008年1－9月房地产开发经营数据（单位：亿元/万平方米）

外部发展环境

天筑丽城：9月29日开盘，推出5期亲景园，共5栋楼。开盘折后均价约为4000元/平方米左右。折扣为：成交总价=（原总价-装修
基金-预约优惠）×付款方式折扣；付款方式折扣为一次性付款97折，按揭98折，首期分期无折扣；开盘优惠：送装修基金（建筑面积×300元）。并推出3180元/平方米的特价房一套以吸引客户。同时有一套56平方米的房号为抽奖房号。当天去化率在56%左右。
利海.亚洲国际：在前期蓄积了大量意向客户及人气后于9月29日首次开盘，开盘当日主推1#楼三房两厅两卫、两房两厅一卫、两房
两厅两卫3套户型，面积在111—134平方米。区间价在4800--5600元/平方米。折扣为一次性付款98折，按揭无折扣，当日认购还
可享受额外99折优惠。而在此之前的9月26日团购2#、3#楼约300多套物业，价格是4300元平方米。因此本次开盘共推600套，
当天销售180套，加上前期团购300多套，共消化523套，整体去化率在87%左右。对于冷淡的楼市，此种销售情况相对较为理想。
伊频道：开盘当天到场人数约有100多人左右，签约的大概有20人左右，由于现场售楼部太小，售楼部变成了交款区，客户洽谈直接
在户外，场外有舞狮表演。西湖东郡：项目Ⅱ期在续集了近一个月的客户后于9月28日开盘，当日推售3#楼1单元高25层，1-2层
商铺，两梯六户共138套物业，价格区间为3600~4200元/平方米，均价为3950元/平方米，优惠为：① 一次性付款97*99折，
按揭付款99*99折；②一房最高优惠5000元/套，二房最高优惠8000元/套，三房最高优惠10000元/套。当天销售量为80套。
10月6日到10月12日有1个楼盘开盘，7个开始预约，6个开展促销活动
国贸 • 城市出品：项目于10月11日开盘发售一层商铺，内铺3.5万元/平方米，外铺5-7万元/平方米，优惠为前30名预约客户可以
享受58888元优惠，开盘当天购买最高可额外获得18888元优惠，同时预约客户可以在开盘当天参加抽奖活动。当天折扣为一次性0.97*0.99，按揭0.99*0.99。铺位销售模式：铺位租金均价170元/平方米，首付50%，前5年返租，年资金回报率为8%，前5年
可获40%回报，其中占总房价30%的回报抵到总房价里，剩余的10%每年返2%到业主手中。项目当天推出的是1楼“时尚名品馆”，
共96间商铺，临街铺位卖得较好，只剩下10来套，非临街商铺剩余量较大。
荣和中央公园——SOHO1号商务样板房闪亮开放。
金象绿城——一期精品单位撼世登场，价格区间2580—3580元/平方米。10月下旬榜样开盘；“幸福会”幸福卡惊喜发放中，凭卡
可尊享一：一期开盘优先选房权　二：额外98折优惠　三：1000元现金（冲抵房款）
碧园•南城故事——17#紧凑实用二房、三房持续热销，价格区间：2860（折后）—3680元/平方米，目前购房可尊享购房礼金：
两房4800元/套；三房6800元/套。老业主带新客户成交：最高可获赠1800元购物卡
西湖东郡首付1.5万起，3号楼2单元全新湖景单元循众加推，3600元/平方米起。2#楼顺利——封顶，二期开盘持续热销
保利•东盟国际——2008年免税期仅剩三个月，大幅让利发售。
龙光•普罗旺斯——黄金周住宅商铺双丰收。9#1单元旺势加推。
10月13日到10月19日有2个楼盘开盘，5个楼盘预约，12个楼盘举行促销活动。
盛天名都：项目于10月18日推售商圈步行街约10—128平方米独立商铺共约90余间，价格区间1万-5万元/平方米，开盘当天折扣为98*98*98折。并于当日晚8点举行开盘盛典及品牌商家签约仪式。另外，其商场铺面仅用于出租。
中房•翡翠园：其橙青庭于10月17日开盘；均价5400元/平方米，一次性付款可享受99*99*98折优惠；按揭可享受99*98折优惠。
碧云阁40—70平方米小户型即将预约。
10月13日到10月19日有1个楼盘开盘，2个楼盘预约，18个楼盘开展促销活动
金象绿城：项目于8月8日起预约，经过2个月的续客时间，于10月26日首期开盘，推出1#楼A、B栋16层（其中1-2层为商铺，3层
以上为住宅）的部分物业计104套单位（其中有一部分单位已内部认购），其主要户型为76-86平方米二房。当天折后均价为3100
元/平方米，优惠为一次性98折，按揭99折，预约额外98折和总价减1000元。当天的抽奖一等奖2名，可获2580元/平方米特价的
303#房或305#房两套82平方米的二房（不可套现，可转卖或与换房），其它奖品有彩电、电冰箱、电动车和电磁炉。当天活动现场
人气旺盛，到场者均可免费品尝点心、水果和饮料，但大部分人为民工和周边居住人群。当天销售良好，整体去化了77%。
随着单位集资房、保障性住房成交备案接近尾声，10月份南宁市新建住宅成交量环比大幅下降，各城区商品房备案比率恢复到正常水平，青秀区供应量依旧位居第一，并以53.39%的占有率取得市场主导地位；保障性住房集中的兴宁区则随着保障性住
房成交量的大幅减少，使得其的地区均价直线上升1600元，达到4654元/平方米，其他各城区均价均有一定幅度的上涨。
素有“金九”之称9月的南宁楼市风光不在，萎靡不振的市场氛围继续影响着南宁楼市。本是传统旺季的10月则以惨淡的销售
结尾。自上月开始，本月再次出现销售面积销售额双降，虽然下降幅度不大，但是却给南宁楼市带来了不小的冲击，南宁市各
城区住宅最终的成交总量与各楼盘促销、折扣等优惠活动相显得格外不协调，楼市观望变得更加浓厚。主力供应货量的青秀区，成交量排在首位，累计成交备案845套，占比为43.47%，环比下降32.07%，同比下降约56%。西乡塘区、江南区成交排
第二、三位，累计成交备案365套、341套，占比分别为18.78%、17.54%，环比下降50.74%、6.06%。兴宁区累计成交备案154套，环比下降 59.79%。良庆区完全颠覆市场，为10月成交量唯一上涨的城区，累计成交备案234套，环比增长189%，由阳光新城最后一期“蓝波湾”组团撑起，主要以成交5号楼、7号楼和两室和三室户型为主。